Sở hữu một căn nhà ở Mỹ là ước mơ của biết bao người nhập cư. Tuy nhiên, để mua nhà ở Mỹ lại không dễ. Sau đây là điều kiện, thủ tục và những vấn đề liên quan tới mua nhà tại Mỹ mà Casa Seguro muốn chia sẻ cùng bạn.
Người nước ngoài có được mua nhà ở Mỹ không?
Có không ít người nhập cư thắc mắc liệu người nước ngoài mua nhà ở Mỹ có được không? Câu trả lời là “CÓ”. Bất cứ một cư dân nào dù không phải người Mỹ cũng đều có quyền được mua bất động sản tại đây.
Cụ thể, các công dân không phải người Mỹ có thể được mua và sở hữu nhà giống như công dân Mỹ. Theo luật mua nhà ở Mỹ cho người nước ngoài, người nước ngoài thậm chí còn đủ điều kiện vay thế chấp nếu đáp ứng được một số yêu cầu nhất định. Tuy nhiên, bạn sẽ phải đối mặt với tình trạng thuế khó khăn hơn so với người Mỹ.
Theo các chuyên gia trong ngành, việc hiểu rõ các quy định khi mua nhà ở Mỹ là cực kỳ quan trọng. Nó vừa giúp tối ưu hóa khoản đầu tư vừa tránh vi phạm luật, thuận lợi cho việc thuê hoặc bán lại sau này.
Mỹ tạo điều kiện tối đa cho người nước ngoài mua nhà ở, nhất là khi bạn có thể thanh toán bằng tiền mặt trong một lần. Trường hợp vay thế chấp để mua thì quy trình có chút phức tạp hơn nhưng cũng không quá khó khăn. Một số yếu tố ảnh hưởng tới vay thế chấp:
Những người có lịch sử tín dụng xấu thường sẽ gặp khó khăn trong việc xin vay thế chấp. Nếu đang gặp tình trạng này bạn nên nhờ tới các cố vấn pháp lý để thủ tục xin vay hợp lệ và tăng tỷ lệ xét duyệt.
Mặc dù chính phủ Mỹ tạo điều kiện cho người nước ngoài mua nhà khi chưa có quốc tịch, tuy nhiên người mua vẫn phải đáp ứng đủ các điều kiện mua nhà ở Mỹ theo quy định.
Nhìn chung, tùy vào điều kiện thực tế của người mua nhà sẽ có thêm những yêu cầu khác nhau. Bạn có thể tham khảo cố vấn pháp lý trước khi quyết định mua nhà ở Mỹ.
Theo khảo sát, trung bình để mua nhà định cư Mỹ bạn cần trả trước một khoản trung bình là 40.559 USD. Tùy vào từng thành phố, khu vực nơi bạn sinh sống mà mức phí này có thể tăng lên hay giảm xuống.
Ngoài ra, khi mua nhà ở Mỹ bạn cũng cần phải đối mặt với rất nhiều các khoản chi phí khác như:
Đây là số tiền mà bạn phải trả trước để mua nhà. Thường khoản tiền này sẽ được tính khoảng từ 0 – 20% giá trị căn nhà.
Việc đặt cọc ít nghe hấp dẫn nhưng sẽ khiến khoản vay trả sau của bạn nhiều hơn và ngược lại.
Thông thường, khi mua nhà ở Mỹ giá rẻ bạn sẽ phải đóng thêm phí khác khoảng 2 – 5%. Chi phí này bao gồm:
Mức phí này có thể khác nhau tùy vào vị trí bạn mua nhà. Washington, Philadelphia, Baltimore, Seattle và New York là những khu vực có mức phí này cao hơn so với thông thường.
Đối với quy trình mua nhà ở Mỹ như thế nào thì theo các chuyên gia bất động sản, trình tự mua bán khá đơn giản và không phức tạp.
Hãy xem các yếu tố như: Giao thông, môi trường sống, tiện ích, để đưa ra quyết định phù hợp.
Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn
Bên cạnh đó, tùy theo tài sản đảm bảo để thế chấp cho khoản vay, bạn cần chuẩn bị thêm một trong những giấy tờ sau:
Hồ sơ chứng minh nguồn thu nhập trả nợ
Chuẩn bị đầy đủ các thủ tục liên quan sẽ giúp bạn tăng cơ hội được xét duyệt khoản vay mua nhà.
Trên thực tế, mỗi ngân hàng sẽ có những quy định khác nhau về hồ sơ, thủ tục vay mua nhà. Do đó, bạn hãy liên hệ trực tiếp đến ngân hàng cho vay đang quan tâm để nhận được tư vấn chi tiết, chính xác hơn.
Mua nhà ở Mỹ có khó không? Các quy định pháp lý cần nắm khi muốn mua nhà ở Mỹ
Bạn có biết rằng việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nắm vững những thủ tục vay ngân hàng mua nhà sẽ giúp rút ngắn thời gian xét duyệt khoản vay. Hãy cùng tìm hiểu thêm về thông tin này trong bài viết dưới đây.
Bạn đọc lưu ý: Nội dung đề cập trong bài viết được tổng hợp dựa trên thông tin chung của thị trường, không đại diện cho duy nhất các sản phẩm và dịch vụ của Techcombank.
Tham khảo kỹ về lãi suất và các điều khoản trong hợp đồng
Bạn nên tìm kỹ về các điều khoản trong hợp đồng vay mua nhà.
Nếu đang cân nhắc đơn vị cho vay mua nhà, bạn có thể tham khảo các giải pháp Vay mua nhà trả góp của Techcombank với các ưu điểm như đa dạng các gói giải pháp tài chính đáp ứng nhu cầu của khách hàng, thủ tục đơn giản, nhanh chóng và các chính sách ưu đãi hấp dẫn. Cụ thể:
Bài viết này đã cung cấp cho bạn một cái nhìn tổng quan về thủ tục vay ngân hàng mua nhà cũng như các lưu ý liên quan. Tuy nhiên, để chuẩn bị chu đáo nhất, bạn nên tham khảo thêm ý kiến của các chuyên gia tài chính hoặc trực tiếp liên hệ với ngân hàng để được tư vấn cụ thể.
Lưu ý: Thông tin trong bài viết chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm. Để cập nhật chính sách sản phẩm của Techcombank chính xác nhất, vui lòng truy cập các trang sản phẩm từ website https://techcombank.com/ hoặc liên hệ các phương thức dưới đây:
Nắm rõ điều kiện vay mua nhà của ngân hàng
Vay mua nhà là một giải pháp tài chính phổ biến giúp nhiều người thực hiện giấc mơ sở hữu một mái ấm. Tuy nhiên, để quá trình vay vốn diễn ra thuận lợi, bạn cần hiểu rõ các điều kiện mà ngân hàng đưa ra.
Nhìn chung, điều kiện vay ngân hàng mua nhà cũng tương tự về các điều kiện vay vốn thông thường, được đề cập tại Điều 7 Thông tư số 18/VBHN-NHNN như sau:
“Tổ chức tín dụng xem xét, quyết định cho vay khi khách hàng có đủ các điều kiện sau đây:
Ngoài ra các ngân hàng có thể bổ sung thêm một số yêu cầu khác như:
Bạn hãy liên hệ tới ngân hàng cho vay đang quan tâm để cập nhật điều kiện vay chính xác.
Chuẩn bị đầy đủ các loại hồ sơ để tăng cơ hội phê duyệt khoản vay
Ngoài giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của ngân hàng), bạn cần chuẩn bị các hồ sơ sau:
Bước 2: Lựa chọn đại lý bất động sản
Khi mua nhà để đầu tư định cư Mỹ bạn cần chọn được đại lý bất động sản uy tín, có kinh nghiệm. Họ chính là đại diện giúp bạn xử lý các giấy tờ và đưa ra lựa chọn phù hợp, tránh tình trạng sai sót trong quá trình giao dịch.
Nếu mua nhà ở Mỹ để sinh sống sẽ không phải chịu bất cứ loại thuế nào ngoài thuế tài sản.
Cùng với đại lý bất động sản bạn hãy tìm ra căn nhà mà mình ưng ý nhất.
Sau khi chọn được ngôi nhà phù hợp, bạn thông qua đại lý để đặt vấn đề mua nhà với chủ sở hữu.
Nên thuê 1 người kiểm tra toàn bộ căn nhà để đảm bảo hỏng hóc.
Bạn và chủ sở hữu sẽ tiến hành ký kết hợp đồng mua bán. Tại thời điểm ký bạn cần đặt cọc khoản tiền từ 5 – 10% giá trị căn nhà.
Bước 8: Hoàn tất báo cáo quyền sở hữu
Khi đã hoàn tất thủ tục bạn cần báo cáo quyền sở hữu để bảo vệ quyền lợi của chính mình.
Việc sở hữu một căn nhà ở Mỹ mang lại rất nhiều lợi ích. Một số người thắc mắc rằng mua nhà ở Mỹ có được cấp thẻ xanh không, thì câu trả lời là KHÔNG. Bởi cấp thẻ xanh sẽ được quyết định bởi nhiều yếu tố khác nhau, do vậy việc bạn có mua nhà ở Mỹ hay không cũng không ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định cấp loại thẻ này.
Một vài lợi ích khi mua nhà ở Mỹ bạn có thể tham khảo như:
Một trong những vấn đề mà người Việt mua nhà ở Mỹ quan tâm nhất là mua ở đâu sẽ rẻ. Hiện nay, có 10 tiểu bang được đánh giá là có mức giá nhà tốt nhất Mỹ. Cụ thể:
* Zillow là đơn vị cung cấp thông tin về hàng triệu căn nhà bán, cho thuê ở khắp Mỹ và Canada. Người dùng có thể dễ dàng tìm kiếm các căn nhà với tiêu chí về tiện ích cũng như khoảng giá tiền tại đây.
Khi mua nhà ở Mỹ có được định cư hay không định cư bạn vẫn nên chú ý một số điểm sau:
Hãy nghiên cứu và tìm hiểu rõ quy trình mua nhà, thông tin về thuế, các chi phí liên quan cũng như khu vực phù hợp với nhu cầu và tài chính của bạn.
Việc được chấp thuận vay thế chấp sẽ giúp bạn có ưu thế hơn trước người bán. Đồng thời dễ dàng lựa chọn được căn nhà hợp với số tiền đang sở hữu.
Họ chính là cầu nối giúp bạn tìm được nhà phù hợp với nhu cầu, ngân sách.
Hãy nhờ một người có chuyên môn đi kiểm tra nhà. Điều này tránh được những rủi ro tiềm ẩn.
Hãy đưa ra mức giá mà bạn có thể trả cho ngôi nhà. Người bán có thể chấp thuận hoặc không chấp thuận lời đề nghị của bạn. Lúc này, đại lý bất động sản sẽ giúp bạn thương thảo.
Mua nhà ở Mỹ có được sở hữu vĩnh viễn vì thế bạn sẽ phải hoàn tất nhiều thủ tục cũng như đóng các khoản phí như: Trả trước 3%, thuế tài sản, bảo hiểm nhà ở, phí bảo trì…
Vừa rồi là những thông tin về mua nhà ở Mỹ mà Casa Seguro muốn chia sẻ đến bạn. Mong rằng bài viết sẽ giúp bạn hiểu hơn về quy trình sở hữu 1 ngôi nhà tại xứ sở cờ hoa.
Xem thêm: Chương trình đầu tư EB5 là gì? Làm thế nào để định cư Mỹ theo EB5?
Sở hữu căn nhà ở Mỹ là đều đáng quan tâm hiện nay của công dân Việt Nam, bởi vì xu hướng hiện nay các bật phụ huynh cho con đi du học Mỹ rất lớn tại Việt Nam. Do đó vì thể sở hữu căn nhà ở Mỹ là thuận lợi cho việc sinh sống và học tập. Ngoài ra bởi vì khi công dân Việt Nam mua nhà Mỹ cũng sẽ an tâm bởi các lý do sau đây:
Tính minh bạch và sự ổn định của việc mua nhà Mỹ là yếu tố then chốt nhất thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư toàn cầu.
Nếu như tại Việt Nam, điều kiện để gia tăng giá trị của bất động sản cần phải phụ thuộc phần lớn vào sự phát triển cơ sở hạ tầng, thì đối với một quốc gia đã có hệ thống hạ tầng phát triển đồng bộ từ lâu như Mỹ, các Chủ đầu tư và Nhà đầu tư sẽ có thể nắm quyền chủ động nhiều hơn trong việc thúc đẩy nâng giá bất động sản của mình.
Sẽ là một cơ hội vô cùng lớn đối với các nhà đầu tư Việt Nam muốn mua nhà Mỹ khi đất nước Mỹ sở hữu một nền văn hóa ưa chuộng thuê nhà. Điển hình tại khu vực Manhattan, giá thuê trung bình của một căn hộ trong 6 tháng đầu năm 2019 là 4.190USD/tháng và luôn trong tình trạng “nóng”. Từ báo cáo của RentCafe – chuyên trang cho thuê bất động sản tại Mỹ. Giá thuê nhà Mỹ trung bình trên toàn lãnh thổ đã đặt mức tăng thêm 3,2%.
Khả năng tăng giá và tính thanh khoản cao là yếu tố quan trọng để quyết định mua nhà ở Mỹ.
Giá nhà đất ở Mỹ luôn tăng trưởng ổn định trong suốt thời gian qua. Ngay cả đối với những thị trường sôi động như Florida, San Francisco, Boston, New York. Tuy nhiên một số khu vực khác, hiện nay đang xu hướng tăng nhanh như Tampa, Dallas. Không chỉ vậy, nhờ tỷ giá đồng dollar, các nhà đầu Việt hoàn toàn có thể yên tâm về bảo toàn giá trị tài sản đầu tư.
Và yếu tố khác biệt lớn của thị trường bất động sản Mỹ tạo nên sức hút mạnh mẽ đối với nhà đầu tư nước ngoài chính là quyền sở hữu tài sản vĩnh viễn và thủ tục pháp lý rõ ràng, nhanh chóng. Hệ thống pháp luật về bất động sản của Mỹ bảo vệ mạnh mẽ quyền lợi người mua, không phân biệt công dân Mỹ hay người nước ngoài.
Từ các yếu tố trên, có thể nhận thấy cơ hội và tiềm năng rất lớn của thị trường bất động sản tại Mỹ, tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng cần cân nhắc lựa chọn đơn vị tư vấn uy tín để đạt được kết quả thuận lợi và hạn chế rủi ro.
Tại Mỹ, tùy thuộc vào các điều luật và tình hình của mỗi bang sẽ có các phương thức mua nhà Mỹ khác nhau. Nhưng nói chung, sẽ có 3 phương thức như sau:
Quy trình Mua nhà Mỹ vô cùng chặt chẽ và đảm bảo lợi ích tối đa cho cả người mua và bán
Không có sự khác biệt nhiều về mặt pháp lý giữa công dân Mỹ và người ngoại quốc mong muốn sở hữu nhà Mỹ
Văn kiện ràng buộc (Binder): Sau khi người mua thương lượng đồng ý vè giá cả, Văn kiện ràng buộc sẽ được thiết lajao và đây cũng là hợp đồng tiên khởi trước ngày chính thức đóng hồ sơ mua bán nhà. Thời hạn của Văn kiện ràng buộc là từ lúc người mua viết chi phiếu đóng tiền cọc cho đến ngày thực sự ký kết hợp đồng. Đây là văn kiện bao gồm những thông tin tên người mua và bán, địa chỉ ngôi nhà, giá bán thỏa thuận cùng với nguồn tài trợ cho vay tiền khác.
Hồ sơ mua bán nhà (Closing sale contract): Đây là hồ sơ bao gồm mọi giấy tờ liên quan đến người mua nhà ở Mỹ, hợp đồng mua ở Mỹ, thông tin người bán và các loại giấy chứng nhận cần thiết khác. Hồ sơ mua bán nhà được dùng để trao đổi và ký kết giữa 2 bên dưới sự chứng kiến của luật sư 2 bên mua bán nhà. Hồ sơ này được thiết lập tại một công ty làm hồ sơ mua bán nhà tại Mỹ hay còn gọi là Công ty lập văn tự (Title Company)
Điều khoản xác nhận chủ quyền sẽ giúp người mua nhà Mỹ lấy được một bản báo cáo về lịch sử chủ quyền của ngôi nhà hay còn gọi là title report. Luật sư sẽ là người kiểm tra kỹ lưỡng để xem xét và truy ra tất cả các vấn đề liên quan đến căn nhà để bảo bảo quyền lợi tối đa cho người mua.
Mua bảo hiểm văn tự và bảo hiểm liên đới (liability insurance) là 2 cách để người mua nhà Mỹ bảo đảm cho mọi rủi ro có thể xảy ra đối với ngôi nhà của mình trong tương lai.
Một số vấn đề về thuế khi mua nhà Mỹ
Cũng như các loại thuế khác của nước Mỹ, thuế tài sản hay thuế bất động sản tại Mỹ được chi phối bởi Luật thuế liên bang và tiểu bang. Ở một số khu vực, người sở hữu bất động sản có thể sẽ chi trả thêm một số loại thuế và phí khác như thuế phát triển hạ tầng (mello-roos), phí hiệp hội dân cư (HOA). Thuế liên bang áp dụng đồng nhất trên toàn lãnh thổ Mỹ. Trong lúc đó, mỗi tiểu bang có một luật thuế riêng, nhưng nói chung thì chỉ trừ một vài tiểu bang đặc biệt, hầu hết các tiểu bang đều có các loại thuế và mức thuế tương tự như nhau.
Tại Mỹ, khi mua nhà Mỹ hoặc bất động sản thương mại, người mua không phải trả thuế mua bán chuyển nhượng. Tiền thuế phải chi trả không có sự chênh lệch giữa giao dịch bằng tiền mặt và chuyển khoản và cũng không có sự khác nhau giữa công dân Mỹ và người ngoại quốc.
Nên có chuyên gia về thuế hỗ trợ trong quá trình mua nhà Mỹ
Người mua sẽ chi trả các loại lệ phí thủ tục cho công ty dịch vụ pháp lý chuyển nhượng (escrow). Các loại lệ phí này sẽ vào khoảng 0.5% giá bán (ví dụ nếu mua căn nhà khoảng 300.000 USD, người mua cần trả phí 1.500 USD)
Thuế nhà đất ở Mỹ vào khoảng 1-5%/năm. Theo thống kê 2018 của công ty nghiên cứu dữ liệu bất động sản Attom Data Solution, hiện nay bang Texas là nơi có mức thuế nhà đất thấp nhất Hoa Kỳ.
Thuế lợi tức liên bang lẫn tiểu bang vào khoảng từ 12-20% lợi nhuận ròng (Net Income, tức là tiền thuê nhà trừ cho tất cả chi phí). Nếu người mua nhà nhưng không cho thuê, căn nhà không tạo ra thu nhập thì không phải chịu khoản thuế này.
Nếu người mua vay tiền ngân hàng, thì lãi suất tiền vay sẽ được trừ vào lợi nhuận thu được; do đó số tiền đóng thuế sẽ thấp hơn.
Về thuế đối với người bán nhà, người mua không phải đóng thuế khi chuyển nhượng; nhưng người bán, ngoài chi phí thủ tục khoảng 0,5% trên giá bán, sẽ còn phải đóng khoản thuế lợi tức, nếu như có lãi.
Có vài mức thuế lợi tức, tùy thuộc vào hoàn cảnh người bán và đặc điểm tài sản kinh doanh. Nói chung vào khoảng 12-18% trên giá trị lợi nhuận ròng (net profit - tức giá bán trừ cho chi phí mua bán và tất cả chi phí bảo trì, sửa sang, cải tạo trong suốt dòng đời của tài sản này).
Những khu vực nên mua nhà tại Mỹ
6 thành phố đáng đầu tư nhất tại Mỹ
Mua nhà ở California: Charlotte, Bắc California
Giá nhà trung bình: 248.811 USD/căn
Nổi bật nhờ nền kinh tế đa dạng và thị trường việc làm vững mạnh, thị trường bất động sản Queen City mang lại lợi nhuận đáng tin cậy. Giá trị nhà tại thành phố Charlotte, phía bắc bang California đã tăng trung bình 4%. Chỉ riêng trong năm 2019, giá trị nhà tại đây đã tăng 5,8% và giá bán tăng lên đến 10%.
Các chuyên gia tin rằng, với nền kinh tế phù hợp và khả năng chi trả tương đối ổn định, thành phố này sẽ còn tiếp tục phát triển trong thời gian tới.Trong số 25 thị trường hàng đầu nước Mỹ được các chuyên gia của Zillow phân tích, đây là nơi duy nhất được dự đoán có nền kinh tế vượt mức mong đợi trong năm 2020.Khi chọn Charlotte là thị trường dự kiến sẽ hoạt động tốt hơn năm ngoái, Hiệp hội Bất động sản Hoa Kỳ đã nhấn mạnh vào khả năng chi trả, đặc biệt là so với các thành phố ven biển tốn kém.
Giá nhà trung bình: 328.110 USD/căn
Địa điểm tiếp theo có mặt trong danh sách là một cái tên đến từ Nam California. Thành phố Charleston luôn tự hào với những ngôi nhà chứa đựng nhiều dấu tích lịch sử và những con đường lát đá cuội. Ngoài ra, nơi đây cũng được tổ chức phi lợi nhuận Urban Land miêu tả là “một viên ngọc nhỏ với tiềm năng khổng lồ”.
Đó là một sự miêu tả phù hợp với thành phố duyên dáng phía nam bang California này. Các nhà phân tích thị trường cho rằng giá nhà nơi đây sẽ còn tiếp tục tăng lên bởi nguồn cung có hạn.
Theo giám đốc điều hành của một hiệp hội môi giới địa phương, trong năm 2019, thị trường nhà đất tại thành phố Charleston đã đạt mức tăng trưởng kỷ lục. Phân khúc thị trường cao cấp đã bùng nổ trong những năm gần đây, chứng kiến sự tăng trưởng hơn 50% kể từ kỳ khủng hoảng kinh tế năm 2009.
Nếu bạn đang có ý định mua những ngôi nhà với giá phải chăng, Charleston có lẽ không phù hợp. Tuy nhiên, nếu bạn có ý định đầu tư bất động sản, nơi đây có thể là một mỏ vàng.
Giá nhà trung bình: 233.148 USD/căn
Các báo cáo gần đây cho thấy mật độ thị trường nhà ở tại Dallas đã tăng mạnh. Đó là minh chứng cho thấy vùng Bắc Texas đã có những chuyển biến tích cực.
Mặc dù một số người nghĩ rằng thị trường nhà ở tại nơi đây vẫn được định giá cao, nhưng xét theo những yếu tố khác như việc làm, dân số đông và các quy định về xây dựng ít gây tranh cãi thì nơi đây vẫn là mảnh đất tiềm năng cho các chủ đầu tư.
Năm ngoái, trang dữ liệu bất động sản Zillow đã dự đoán giá nhà tại Dallas sẽ tăng 4,5% trong năm 2020. Điều đó khá tốt đối với thị trường được đánh giá là ổn định.
Houston là thành phố đông dân nhất Texas và là thành phố đông dân thứ tư tại Hoa Kỳ. Theo ước tính nhân khẩu Hoa Kỳ năm 2012, thành phố có 2,16 triệu dân cư trong một diện tích đất 599,6 dặm vuông Anh.
Giá nhà trung bình: 284.246 USD/căn
Thành phố Raleigh đã và đang được hưởng lợi từ việc đổi mới các khu vực xung quanh. Tỷ lệ việc làm liên quan đến công nghệ tại thành phố phía bắc Carolina này chỉ xếp sau Thung lũng Silicon và San Francisco trên toàn lãnh thổ nước Mỹ.
Được đặt tên là thị trường bất động sản nóng thứ 2 bởi Viện đô thị Urban Land, Raleigh và các khu vực lân cận Durham luôn có dân số trẻ và nguồn nhân lực dồi dào. Do đó, giá trị nhà ở tại nơi đây đã tăng 50% trong suốt thập kỷ qua. Zillow dự đoán giá nhà ở tại thành phố phía Bắc Carolina sẽ tăng 4% trong năm 2020
Giá nhà trung bình: 184.322 USD/căn
Giá nhà tại San Antonio trong năm 2019 đã tăng tới 8,9% so với năm trước đó, theo Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên Bang Mỹ. Vì vậy, nơi đây có thể coi là một thị trường đầy tiềm năng để đầu tư.
Thành phố đang đẩy mạnh việc xây dựng các tòa nhà cao tầng, căn hộ cũng như mở rộng các lối vào trung tâm thành phố. Nhưng điểm mạnh lớn nhất mà các nhà đầu tư có thể dựa vào đó là sự kết hợp giữa khả năng chi trả và tăng trưởng.
Ông Jack Inselmann, Giám đốc khu vực tại Metrostudy, cho biết San Antonio có thể là thị trường bất động sản duy nhất tại Hoa Kỳ có giá nhà dưới 200,000 USD. Với mức giá trung bình thấp và nền kinh tế ổn định, nơi đây đang ngày càng thu hút được những người có ý định mua nhà vùng ven ngoại ô.
Trong 6 thành phố trên, các thành phố ở texas có giá nhà rẻ hơn so với các thành phố còn lại nếu so sánh nhà chất lượng ngang ngang nhau.
ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ VUI LÒNG LIÊN HỆ
Hotline: 0933 766 177 Ms. Liến ( zalo/viber)
Email: [email protected]
An cư thì mới lập nghiệp, chính vì thế quá trình mua nhà để cả gia đình ổn định cuộc sống tại Mỹ vô cùng quan trọng đối với nhà đầu tư, vậy, khi mua nhà ở Mỹ cần lưu ý những gì?
Không đơn giản như việc mua sắm những sản phẩm khác, mua nhà có nhiều vấn đề cần lưu tâm và là chuyện hệ trọng hơn nhiều. Ngoài yếu tố tài chính, nhà đầu tư và gia đình cần đáp ứng những điều kiện khác cũng như quy trình cụ thể để tránh những sai sót lớn ảnh hưởng đến thời gian và tiền bạc. Cùng AVSEB-5 điểm sơ lược về quá trình để sở hữu một ngôi nhà tại xứ cờ hoa nhé!
Điều kiện để có thể mua nhà ở Mỹ
Khác với những việc mua bán thông thường, mua nhà tại Mỹ cần nhiều yếu tố và phức tạp hơn nhiều. Trước tiên, nhà đầu tư cần đáp ứng được các yêu cầu sau đây để sở hữu một ngôi nhà tại Mỹ, bao gồm:
Nhà là tài sản bạn có thể sở hữu vĩnh viễn, mua bằng tiền mặt hoặc thông qua trả góp. Tại Mỹ, bạn có thể mua nhà thông qua ba hình thức sau:
Người dân ở Mỹ thường lựa chọn hình thức trả góp trong thời gian từ 20 hay lên đến 30 năm. Chính phủ Mỹ cũng có nhiều chính sách ưu đãi cho người dân trong việc mua nhà để tránh tình trạng người mua lâm vào cảnh vỡ nợ, cụ thể, công dân Mỹ hay thường trú nhân Mỹ có thể vay thế chấp thông qua ngân hàng. Ngày nay, khá dễ dàng để đạt đủ điều kiện nhằm nhận các khoản thế chấp được chính phủ đảm bảo. Ngược lại, lựa chọn thanh toán toàn bộ, mua trực tiếp thường được những doanh nghiệp lựa chọn hơn là người dân.
Có ba lựa chọn thanh toán cho người mua ở Mỹ
Cần bao nhiêu tiền để mua nhà tại Mỹ?
Vấn đề giá cả của một ngôi nhà được xác định bởi nhiều yếu tố, tùy thuộc vào loại hình nơi ở, khu vực của ngôi nhà tọa lạc hay tùy thuộc vào việc bạn sống ở tiểu bang, thành phố nào. Không thể có được câu trả lời chính xác bởi thị trường bất động sản tại Mỹ luôn có những biến động mạnh mẽ, thay đổi xuyên suốt qua từng năm hay thậm chí là từng quý trong năm.
Giá nhà ở Mỹ bao gồm nhiều chi phí khác
Thêm một lưu ý khác, giá nhà ở Mỹ không chỉ đơn thuần là giá trị tài sản ngôi nhà mà còn bao gồm các khoản chi phí khác như thuế nhà đất, các chi phí an ninh xã hội, phí đổ rác, phí chăm sóc sân vườn và các khoản phí khác liên quan phụ thuộc vào yêu cầu của mỗi địa phương. Ở Mỹ, bạn cần phải đóng thuế nhà đất hằng tháng, ít nhất 10% trên tổng giá trị tài sản bất chấp việc bạn có lưu trú hay không. Trong trường hợp ngôi nhà của bạn bị bỏ trống và không sử dụng, bạn vẫn phải đóng thuế này và các khoản phí công.
Lãnh thổ Hoa Kỳ vô cùng rộng lớn và mỗi tiểu bang, mỗi thành phố đều có những đặc trưng riêng. Bất kì nơi nào cũng có điểm thu hút khác biệt và lựa chọn định cư ở đâu tùy thuộc vào lối sống cũng như thói quen của người định cư.
Nếu bạn yêu thích nhịp sống sôi động của những đô thị lớn như Los Angeles, New York hay San Francisco – những nơi đông đúc và nhiều cơ hội được mở ra thì chi phí lại đặc biệt đắt đỏ vì vô số người khác trên thế giới đều đổ về đó, chen chân vào lối sống phồn hoa ấy để tìm kiếm cơ hội cho bản thân. Bởi tính cạnh tranh khốc liệt và mật độ dân cư dày đặc, bạn cần phải chi trả một khoản lớn nếu muốn sở hữu ngôi nhà của riêng mình.
Một căn hộ xa hoa tại Manhattan, New York
Ngược lại, bạn là người yêu thiên nhiên, cần một nơi để sống như một chuyến nghỉ dưỡng thì những khu vực như Hawaii hay Vermont sẽ phù hợp hơn nhiều và giúp bạn tiết kiệm được một khoản kha khá so với các thành phố lớn kể trên. Với lối sống thư thả, bình yên nhưng vẫn được tận hưởng những dịch vụ xã hội tốt nhất, việc sở hữu nhà đất ở các địa phương kém tấp nập hơn cũng là một lựa chọn không tồi.
Như đã nêu ở trên, sau khi cân nhắc lựa chọn địa điểm, bạn sẽ phải lựa chọn hình thức thanh toán và có sự chuẩn bị phù hợp. Nếu lựa chọn hình thức thanh toán trả góp, bạn cần chuẩn bị cẩn thận hồ sơ cũng như kế hoạch vay vốn từ ngân hàng và có một số tiền nhất định để trả trước 20% ngôi nhà. Chú ý, bạn phải chứng minh được khoản thu nhập hằng tháng đạt yêu cầu với số tiền trả góp mỗi tháng không vượt quá 35% tổng lương.
Cần chuẩn bị nhiều bước để tiến hành thanh toán
Một nhà môi giới bất động sản sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều trong quá trình mua nhà tại Mỹ. Thông qua môi giới, tiến trình mua bán được đẩy nhanh hơn và bản thân người mua cũng thuận tiện hơn rất nhiều trong việc chuẩn bị hồ sơ và các vấn đề liên quan. Tuy nhiên, bạn cần phải chọn lựa thật kĩ lưỡng và tìm một nhà môi giới uy tín, chuyên nghiệp để tránh những hành vi chiếm đoạt, lừa đảo.
Người mua cần tìm một người môi giới uy tín
Sau khi được môi giới, người mua cần liên hệ với nhà môi giới này để thỏa thuận mức giá hợp lý nhất. Tất cả quá trình đàm phán và lên hợp đồng đều là nhiệm vụ của người môi giới, việc của bạn là xem xét hợp đồng một cách cẩn thận để đảm bảo quyền lợi của bản thân cũng như chú ý các điều khoản trong hợp đồng có được trình bày đúng luật và minh bạch hay không.
Đây cũng là một bước quan trọng khi mua nhà ở Mỹ. Một số người mua khá cẩu thả trong khâu này, lời khuyên là bạn nên tìm một chuyên gia kĩ thuật để thẩm định ngôi nhà trước khi đưa ra quyết định, cũng như thỏa thuận với người bán và người môi giới về những điểm chưa hài lòng của ngôi nhà để lên phương án sửa chữa hợp lý.
Bước cuối cùng trong quá trình mua bán nhà này là đặt bút ký hợp đồng. Sau khi hoàn thành những bước ở trên, nếu ngôi nhà phù hợp và đáp ứng đủ điều kiện của người mua, người mua sẽ tiến hành ký hợp đồng mua nhà. Sau khi ký, bạn chính thức trở thành chủ sở hữu của ngôi nhà này và toàn quyền sử dụng, cho thuê trong khuôn khổ quy định pháp luật của chính phủ Mỹ.
Bước cuối cùng là ký hợp đồng mua nhà
Mọi thắc mắc liên quan đến Chương trình đầu tư định cư EB-5 và dự án EB-5 River Oak, xin vui lòng liên hệ 0938613062 hoặc [email protected].
LatourLaw P.A. – Văn phòng luật di trú Mỹ tốt nhất năm 2024.
